부동산 중개 수수료, 어떻게 계산해야 할까?

 

계약 직전 꼭 알아야 할 부동산 중개 수수료 기준과 계산법 정리

 

부동산 중개 수수료는 누가, 얼마를 부담해야 하나요?

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부동산 거래를 할 때 빠질 수 없는 것이 바로 중개 수수료, 흔히 말하는 복비입니다. 매매나 임대차 계약이 체결되면 공인중개사는 일정 비율의 수수료를 받게 되는데, 그 기준은 법으로 정해져 있으며 지역별 상한선도 존재합니다.

 

이 글에서는 부동산 중개 수수료 계산법을 표와 예시를 통해 쉽게 설명드리며, 2025년 현재 적용되는 최신 수수료율까지 함께 정리해 드립니다.

 

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주택 매매 거래 시 수수료 기준

주택을 사고파는 경우, 거래금액에 따라 중개 수수료율 상한이 정해집니다. 단, 중개업자는 상한 범위 내에서 소비자와 협의를 통해 결정하게 됩니다.

거래금액 구간	수수료율 상한	최대 수수료 (부가세 별도)
5천만 원 미만	0.6%	25만 원 이내
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원 이내
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	협의 가능
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.5%	협의 가능
9억 원 이상	0.9%	협의 가능

중요 : 9억 원 이상의 고가 매매의 경우, 수수료율은 최대 0.9%까지 협의 가능하며 실제로는 0.4% ~ 0.6% 수준에서 협의되는 경우가 많습니다.

 

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전세 및 월세 거래 시 수수료 기준

전세나 월세 거래도 거래금액 기준에 따라 수수료율이 정해져 있습니다. 월세는 ‘환산보증금’ 방식으로 계산하며, 이 또한 법적 상한선이 존재합니다.

거래금액 구간	수수료율 상한	비고
5천만 원 미만	0.5%	최대 20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	최대 30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만	0.3%	협의 가능
3억 원 이상	0.4%	협의 가능

핵심 : 월세의 경우 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100/12)로 계산한 후, 위 표에 따라 수수료율을 적용합니다.

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예시로 알아보는 수수료 계산법

사례1. 3억 5천만 원에 아파트 매매 시

• 수수료율 : 최대 0.4%
• 계산 : 35,000만 원 × 0.004 = 140만 원 (부가세 별도)
  

사례2. 보증금 2천만 원, 월세 60만 원 오피스텔 계약 시

• 환산보증금 : 2천만 + (60만 × 100 ÷ 12) = 7천만 원
• 수수료율 : 0.4%
• 계 산: 7천만 원 × 0.004 = 28만 원 (부가세 별도)
  
  

참고 : 중개사마다 할인 협의가 가능하며, 상한선 이내에서 조율할 수 있습니다.

 

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중개 수수료 관련 자주 묻는 질문

Q. 수수료는 매수자만 내나요?
"아닙니다. 매도자와 매수자 모두 계약 성립 시 각자 부담하게 됩니다."

 

Q. 부가세는 별도인가요?
"네, 표기된 금액은 수수료만이며, 별도로 10%의 부가가치세가 부과됩니다."

 

Q. 수수료 협상은 가능한가요?
"법정 상한선 내에서 협의는 가능합니다. 협상 전 사전 문의가 필요합니다."

 

 

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지역별 차이도 존재하나요?

서울, 경기 등 수도권에서는 고가 거래가 많기 때문에 수수료 협의율이 높고, 관행적으로 일부 할인되기도 합니다. 반면 지방 중소도시에서는 정해진 상한선 그대로 적용되는 사례가 많습니다. 예를 들어 서울 강남의 20억 원 아파트를 매수할 경우, 0.9% 적용 시 수수료만 1,800만 원이 될 수 있어 협의가 필수입니다.

 

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정리표로 보는 주택 거래 수수료 상한 요약

구분	거래 금액	수수료율 상한	수수료 비고
매매	5천만 미만	0.6%	최대 25만 원
매매	5천 ~ 2억	0.5%	최대 80만 원
매매	2억 ~ 6억	0.4%	협의 가능
임대	5천만 미만	0.5%	최대 20만 원
임대	5천 ~ 1억	0.4%	최대 30만 원
임대	1억 이상	0.3~0.4%	협의 가능

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부동산 계약 전 확인해야 할 핵심 요약

계약 체결 전 반드시 확인해야 할 핵심 요점은 다음과 같습니다. "수수료는 협의 가능하며, 부가세 포함 여부와 계산 방식도 사전 확인 필요합니다." "계약서에 수수료 항목을 명확히 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다."

 

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부동산 중개 수수료 계산은 생각보다 간단합니다. 하지만 법적 기준과 협의 가능 범위를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 오해와 비용 낭비를 줄일 수 있습니다. 계약 전 중개인과의 명확한 커뮤니케이션이 무엇보다 중요합니다.